― 犯罪・近隣トラブル・将来コストはここまで変わる ―
相続や施設への入居をきっかけに、
「今は使っていない空き家をそのままにしている」
という方は、年々増えています。
まだ売る予定もないし、すぐ使うわけでもない。
だから「特に何もしていない」という状態は、決して珍しくありません。
しかし近年、空き家を取り巻く状況は大きく変わってきています。
空き家は、管理しているかどうかで、数年後の結果がまったく違ってくる存在になりました。
空き家を放置すると、犯罪リスクが一気に高まる
最近、空き家が関係する犯罪の相談は確実に増えています。
・人の出入りがないことを狙った不法侵入
・設備や金属類の盗難
・放火やいたずら
・不審者の立ち入りや滞留
こうした犯罪の多くは、
「管理されていない空き家」を狙って起きています。
郵便物が溜まっている、草が伸び放題、夜は真っ暗。
これらはすべて、「誰も見ていません」というサインになります。
一方で、定期的に巡回され、人の気配がある空き家は、
それだけで犯罪の抑止力になります。
放置されているか、管理されているか。
その違いは、防犯面で決定的です。
動物の住処になり、近隣からクレームが入る現実
空き家を放置していると、
次に起きやすいのが動物被害と近隣トラブルです。
・天井裏や床下に猫やハクビシンが住み着く
・庭の雑草が伸び、害虫が発生する
・糞尿の臭いや物音が周囲に広がる
この段階で、近隣から
「動物が出て困っている」
「臭いがする」
といったクレームが入ることが少なくありません。
ここで問題になるのが、
所有者がすぐ対応できないケースが多いという点です。
放置されている空き家ほど、
「連絡がつかない」「対応が遅い」ことで不信感を招き、
近隣関係が一気に悪化する傾向があります。
一方、管理されている空き家であれば、
異変に早く気づき、近隣対応もスムーズに行えます。
空き家を「いざ貸そう」としたときに発覚する高額な水回り工事
「将来は賃貸で貸し出そうと思っている」
この理由で空き家を放置している方も多いのですが、
ここには大きな落とし穴があります。
空き家は、使われない期間が長いほど、水回りが急激に劣化します。
・給排水管のサビや詰まり
・トイレや風呂が使えない
・配管からの漏水
・悪臭の発生
こうした状態から、
「最低限住める状態」に戻すためには、
- 水回りの全面改修
- 配管のやり替え
- 床や壁の修繕
などが必要になり、
数十万円規模、場合によっては数百万円近い工事費がかかることもあります。
管理をしていれば防げたはずの劣化が、
放置したことで一気に表面化する。
これは、現場では決して珍しい話ではありません。
管理している空き家は「選択肢を失わない」
一方で、きちんと管理されている空き家はどうでしょうか。
・定期的な巡回で建物の異変を把握
・草刈りや簡易清掃で環境を維持
・近隣からの連絡にすぐ対応できる体制
こうした管理がされているだけで、
- 犯罪やトラブルを防ぎやすい
- 動物被害が起きにくい
- 建物の劣化を最小限に抑えられる
- 将来、売る・貸す・使う判断がしやすい
という大きな違いが生まれます。
空き家管理は、
「今すぐ何かに使うため」ではなく、
将来、困らないために選択肢を残す行為です。
結論 空き家は「放置」か「管理」かで未来が決まる
空き家は、放置すればするほど、
犯罪・近隣トラブル・高額な修繕費という形で、
静かに負担が積み重なっていきます。
逆に、巡回・草刈り・近隣対応といった
最低限の管理を続けているだけで、リスクは大きく下げられます。
「まだ何も起きていないから大丈夫」
そう思っている今こそが、実は一番動きやすいタイミングです。
空き家を負債にしてしまうか、
将来につながる資産として守るか。
その分かれ道は、「放置するか、管理するか」
たったそれだけで決まります。
まずはご相談ください（無料）
「管理が必要かどうか知りたい」
「何をすればいいのか分からない」
それだけでも構いません。
空き家の状況をお聞きし、
今やるべきこと・やらなくてもいいことを、
分かりやすく整理してお伝えします。
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