― 実は一番安く済む選択肢の話 ―
「空き家管理って、毎月お金がかかるんですよね？」
これは、空き家をお持ちの方から非常によく聞く言葉です。
確かに、空き家管理には費用がかかります。
巡回、草刈り、清掃、近隣対応など、何もしなければ発生しない出費です。
だからこそ、
「今は特に困っていないから」
「お金がかかるなら、もう少し様子を見よう」
そう考えてしまうのは、とても自然なことだと思います。
ただ、ここで一つ知っておいてほしい現実があります。
空き家管理は“お金がかかる選択肢”ではなく、
“一番お金がかからない選択肢”になるケースが非常に多いということです。
空き家管理費＝「余計な出費」と思われがちな理由
空き家管理が敬遠される理由の多くは、費用が“見える”からです。
・月々いくら
・年間でいくら
と数字がはっきり出るため、「何もしていないのにお金が出ていく」
という感覚になりやすいのです。
一方で、空き家を放置した場合のコストはどうでしょうか。
こちらは、
「いつか」「突然」「まとめて」発生するため、普段は見えにくいのが特徴です。
放置した空き家に、後からかかる本当のコスト
実際に多いのが、次のようなケースです。
① 突然発生する修繕・工事費
空き家を長期間放置すると、
・雨漏り
・配管の劣化
・水回りの使用不可
・床や壁の腐食
といった問題が一気に表面化します。
特に多いのが、「いざ賃貸に出そうとしたら、水回り工事で数百万円かかった」
というケースです。
管理されていない空き家ほど、最低限住める状態に戻すだけで、
数百万円〜規模によってはそれ以上の費用が発生します。
② 近隣トラブル対応の見えない負担
・草が伸び放題
・動物が住み着く
・近隣からクレームが入る。
この段階になると、
・草刈りを急遽依頼
・害獣駆除
・謝罪・説明対応
・行政への対応
など、時間もお金も一気に奪われます。
しかも、こうした対応は
「今すぐ」「待ったなし」で求められることがほとんどです。
③ 犯罪・事故が起きた後の後処理コスト
空き家が狙われた不法侵入、盗難、放火、いたずら。
これらが起きた場合、
・修理費
・清掃費
・警察や近隣対応
といった負担が発生します。
「何も起きなければゼロ円」ですが、
一度起きると、管理費の何年分もの出費になることも珍しくありません。
空き家管理費は「毎月払う保険料」に近い
ここまでを見ると分かるように、空き家管理費は、
・劣化を遅らせる
・トラブルを未然に防ぐ
・将来の高額出費を抑える
ための費用です。
言い換えれば、空き家管理は「保険」に近い存在だと言えます。
火災保険や自動車保険と同じで、
何も起きなければ「もったいない」と感じるかもしれません。
しかし、いざというときに入っていてよかったと思うものでもあります。
管理している空き家は「選択肢を失わない」
空き家管理をしていると、
・建物の状態を把握できている
・近隣との関係が保たれている
・防犯面のリスクが低い
という状態を維持できます。
その結果、
- 売る
- 貸す
- 自分で使う
といった判断を、「急がされずに」選べるようになります。
放置された空き家ほど、
「早く決めないといけない」
「解体しか選べない」
と、追い込まれた選択になりがちです。
結論 空き家管理は「一番安く済む選択」
空き家管理にかかる費用は、確かにゼロではありません。
しかし、
- 数百万円の修繕費
- 突発的なトラブル対応
- 精神的なストレス
これらと比べると、管理費は圧倒的に小さな負担で済むケースがほとんどです。
空き家を
「放置して、後から大きく払うか」
「管理して、少しずつ抑えるか」。
どちらが結果的に安く済むかは、
もうお分かりいただけるのではないでしょうか。
まずは「今の状態を知る」ことから
空き家管理は、今すぐ契約しなければいけないものではありません。
まずは、
今の空き家がどんな状態なのか、どこにリスクがありそうか
を知るだけでも十分な一歩です。
「管理費が高いかどうか」は、その後に判断すればいい話です。
空き家管理の費用、まずは「知るだけ」でも構いません
ここまでお読みいただき、
「空き家管理って、やっぱりお金がかかるのでは…」
そう感じた方もいらっしゃるかもしれません。
ですが実際は、
管理が必要かどうかも、どこまでやるべきかも、
空き家の状態によって大きく変わります。
すべての空き家に、
同じ管理や同じ費用が必要なわけではありません。
「今はまだ迷っている」状態でも大丈夫です
私たちは、いきなり契約や管理プランの提案をすることはありません。
まずは、
- 今の空き家の状態
- 放置した場合に考えられるリスク
- 今やるべきこと／やらなくていいこと
を整理することを大切にしています。
「管理費が高いかどうか」は、その後にゆっくり判断していただければ十分です。
こんな方は、一度ご相談ください
- 管理に毎月お金をかけるべきか迷っている
- できるだけ費用を抑えたい
- 将来は売るか貸すか、まだ決めきれていない
- 放置のリスクだけは気になっている
ひとつでも当てはまるなら、今の状況を把握するだけでも、後悔を減らせます。
まずは無料相談から
お電話・お問い合わせフォームから、
空き家の場所や状況を簡単に教えてください。
「管理が必要かどうか」
「費用はどれくらいが現実的か」
を、分かりやすくお伝えします。
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