静岡県の空き家を所有している皆さん！
今がその空き家を「放置」から「活用」へとシフトする絶好のタイミングかもしれません。
「人口減少」「地方の衰退」など地方にはネガティブなイメージが広がる中、
静岡県には再び注目が集まりつつあります。
現在、静岡市や浜松市をはじめ、三島市や沼津市など各地域で再開発プロジェクトが
活発に進行しており、街が大きく変わろうとしています。
たとえば静岡市では、東静岡で多目的アリーナ構想や
久能山スマートインターチェンジ周辺の商業施設誘致
といった新しいまちづくりが進み、これまでにない人の流れや経済活動が生まれると期待されています。
浜松市でも駅前再開発や大学キャンパスの移転計画が進み、
若者や新たな住民の流入が見込まれています。
さらに三島市や沼津市では、複合施設の整備や駅前商店街の再生といった
大規模な都市機能の強化が進められており、
今後の成長が大いに期待されるエリアです。
移住者が多いのが三島市や沼津市がある静岡県東部地域になります。
こうした再開発は地域全体の価値を押し上げる大きな要因となり、
不動産市場にもポジティブな影響を与えます。
空き家を所有している方にとっては、この動きをしっかり把握することが大切です。
適切な空き家管理を行うことで、将来的な活用や売却のチャンスが広がり、
資産としての価値も維持・向上させることが期待できます。
静岡県は今、変革の時を迎えています。
空き家をただの負担、”負動産”と考えるのではなく、地域の成長とともに活かしていくという視点が、
これからの空き家活用には欠かせません。
静岡の未来に向けて、今一度、ご自身の空き家と向き合ってみませんか？
この記事では静岡の再開発の情報をまとめております。
これからこれだけ静岡が変わっていくということを、把握して頂き、
空き家を「放置」から「活用」へとシフトしていきましょう。
静岡県東部の再開発情報 移住先として人気！
東部地域の各都市では再開発や地域活性化の取り組みが進められています。
三島市
特に三島市では、三島駅南口周辺の再開発が注目されています。
三島駅南口東街区A地区第一種市街地再開発事業は、2027年の竣工を目指し、医療・予防・健康増進などのヘルスケア機能や商業施設、住宅などを備えた複合施設の建設が計画されています。
この再開発により、地域のにぎわい創出や住環境の向上が期待されています。
沼津市
■大手町五丁目第一地区第一種市街地再開発事業
この地区は、沼津駅に近接し、仲見世商店街と大手町商店街にまたがる商業の中心地として発展してきました。
しかし、近年の大型店舗の撤退や建物の老朽化により、商店街の活力が低下しています。
これを受け、地権者らが共同で再開発に取り組み、
居住機能や生活利便機能を備えた複合的な都市機能の整備を目指しています。
2019年8月に準備組合が設立され、2024年11月に都市計画決定が告示されました。
今後、組合設立や事業計画認可を経て、施設建築物の工事が予定されています。
■町方町・通横町地区第一種市街地再開発事業
この地区は、昭和29年に日本初の共同建築様式によるポルティコ（公共歩廊）空間を持つ商店街として誕生し、
市の中核をなす商店街の一つでした。
しかし、駅前への大型百貨店の出店や建物の老朽化により、来街者が減少しています。
地元検討会を中心に新たなまちづくりの機運が高まり、
第一種市街地再開発事業による商店街の再生計画が進められています。
地区を分けての再開発が計画されており、第一地区では2018年3月に組合が設立され、
2023年3月に事業計画が認可されました。第二地区でも2023年6月に準備組合が設立され、
今後の再開発が予定されています。
富士市
富士市北部、特にJR富士駅北口周辺では、
約1.0ヘクタールの敷地を対象とした大規模な再開発プロジェクトが進行中です。
この再開発は、老朽化した建物の建て替えや道路の再編を通じて、
商業・居住・公益機能を備えた複合施設を整備し、
富士市の玄関口にふさわしい賑わいと魅力ある駅前空間の創出を目指しています。
再開発の概要
事業名称：富士駅北口第一地区第一種市街地再開発事業
施行者：富士駅北口第一地区市街地再開発組合
所在地：富士市本町地内
面積：約1.0ヘクタール
総事業費：約150億円
施設概要：
北敷地：延床面積約9,900平方メートル、地上6階建ての鉄骨造
南敷地：延床面積約13,620平方メートル、地上12階建ての鉄筋コンクリート造および鉄骨造
主な用途：住宅、店舗、駐車場、公益施設（専門学校）
静岡県中部の再開発情報
静岡市アリーナ構想の背景
近年、静岡市が新たに多目的アリーナ（仮称）を誘致・建設しようという動きが報道を通じて話題となっています。
スポーツやコンサート、各種イベントが開催できる大型施設が整備されれば、
市内外から大きな集客が見込めるため、経済波及効果や街の活性化が期待されています。
主な狙いは
「プロバスケットボールやバレーボールなどのトップリーグの試合会場として誘致」
「大規模コンサートや展示会などのイベント誘致による地域振興」
「周辺の商業施設や宿泊施設との相乗効果による中心市街地のにぎわい創出」
一方で、アリーナ建設には多額の費用がかかり、運営費やアクセス環境の整備が課題となります。
費用面は公共投資と民間資本のバランス、事業スキーム（PFI方式など）の検討が進められています。
アクセス・交通整備も問題視されており、
イベント時の交通渋滞や駐車場問題への対策が必要です。
利便性を高めるため、公共交通の拡充や駅からのシャトルバス運行なども検討される可能性があります。
報道によると、静岡市は将来的な地域経済の底上げやイノベーション拠点づくりの一環として
アリーナ誘致を進めたい意向を示していますが、まだ詳細は流動的な面もあるとされています。
今後の行政や市議会の審議、民間企業との協力体制などに注目が集まっています。
東名・日本平久能山スマートIC周辺の再開発
静岡市駿河区の東名・日本平久能山スマートインター周辺の宮川・水上地区をめぐってはこれまでに、
「広域交流ゾーン」と位置づけたおよそ32ヘクタールで大規模商業施設の誘致が進められていて、
市は2024年10月商業施設の売り場面積の上限を現在の1.5倍となる1万2000平方メートルに引き上げる案を示しました。
市長も「静岡市に残された大変貴重な土地」「広域から多くの来訪者を呼び込むため、新たな交流拠点の形成を目指す」と
発言しており、静岡県でもこれだけ広大な土地で再開発が出来ることは中々ないと
多くの方が期待しているプロジェクトです。
コストコが来るんじゃないか！？と噂されたこともありますが、詳細はまだ決まっておらず。
今後の静岡市の動きに期待です。
静岡県西部の再開発情報 浜松を中心とした再開発の動き
浜松市は政令指定都市として、駅周辺の再開発を積極的に進めてきました。
具体的には、JR浜松駅周辺の大型商業施設のリニューアルや、ホテル・オフィスビル建設などが進められ、
中心市街地の活性化を図っています。
駅前広場のリニューアルやバスターミナルの整備など、公共交通の利便性を高める取り組みも行われています。
近年では、コロナ禍を受けた働き方の変化に対応するため、
コワーキングスペースや多目的スペースの整備にも力を入れており、
クリエイティブ産業やIT産業の育成支援を行う動きも見られます。
また最近のニュースでは「常葉大学、浜松キャンパス移転用地を取得完了」というニュースがありました。
これによって浜松駅南にキャンパスが出来ることにあたり、人の流れが変わり、
駅周辺のさらなる発展が見込まれます。
まとめ
こうした再開発が進むことで、周辺エリアの人の流れや経済が活性化し、
不動産の需要も高まることが期待されています。
もしあなたが空き家の活用方法に悩んでいるのであれば、
この再開発の流れを絶好のチャンスと捉えることもできます。
宿泊施設や店舗として活用したり、
賃貸物件としてリノベーションしたりすることで、
新たな価値を生み出す可能性があります。
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